民间Q345B方管开始涌入，并将投资目光锁定商业地产

    今年以来，房地产直接融资占比增加的趋势还在扩大。到今年4月，房地产信托占信托发行量的比重达到33%，已超过金融和基础设施螺旋钢管行业。在多个投资领域受到限制的背景下，房地产信托有望再次成为信托业务重点。

    持续的房地产调控，正让房企严重依赖银行融资的格局发生改变。近期住建部政策研究中心与高和Q345B方管联合展开的民间Q345B方管调研发现，房地产开发企业的融资结构正悄然发生变化，直接融资已成为房地产开发企业重要的资金来源，占比由2004年的30%上升至2012年的40.5%，资金总额在8年间增长高达6.5倍。与此同时，民间Q345B方管开始涌入，并将投资目光锁定商业地产。

    直接融资大发展

    目前，房地产直接融资的具体方式主要有房地产信托、房地产基金和券商资管。2012年房地产直接融资的占比快速上升，房地产信托余额为6800亿元，发展迅速。相比之下，房地产基金尚处于起步期，发展时间仅有三到五年。但据业内估计，2012年的房地产基金规模已经超过1000亿元。

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